Descrição

As cooperativas habitacionais têm desempenhado um papel relevante na viabilização de empreendimentos acessíveis para famílias de diferentes faixas de renda. Seu funcionamento baseia-se na organização coletiva dos futuros moradores, que se unem para desenvolver projetos a preço de custo, reduzindo despesas e permitindo maior previsibilidade no processo de construção. Esse formato, embora eficiente e reconhecido pela baixa inadimplência e pela elevada permanência das famílias nas unidades entregues, enfrenta um obstáculo estrutural importante: o acesso ao crédito.
Como as cooperativas não têm finalidade lucrativa e concentram seus recursos na execução do empreendimento — e não na formação de patrimônio próprio —, é comum que não disponham de ativos aptos a serem apresentados como garantias reais nas operações de financiamento imobiliário. Na prática, essa ausência de garantias tradicionais eleva o custo do crédito, restringe linhas de financiamento disponíveis e, em muitos casos, impede que o projeto avance para a etapa de contratação. Esse cenário limita a expansão do modelo e reduz sua capacidade de contribuir para a oferta de moradia em condições acessíveis.

Atores-chave

Ministério da Fazenda; Ministério das Cidades